局部房屋贷款利率迎来重订价日，你的月供变了吗？

吴雨
2021年1月1日起，局部存量个人房屋贷款利率迎来重订价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经验两次下调，抉择以LPR订价的购房者，月供将在2021年出现了变动。
新发放的房屋贷款2019年10月平稳切换为LPR订价后，存量房屋贷款订价基准转换也在2020年3月至8月顺利启动。不管抉择固定利率，仍是LPR订价，客户有一次抉择权。关于未自立转换的存量房屋贷款，工行、农行、中行、建行等多家银行在8月尾行进行了批量转换，统统转换为LPR订价。
央行的数据显示，截止2020年8月末，存量个人房屋贷款总共转换28.3万亿元，触及6429.7万户。94%的存量个人房屋贷款转换为参考LPR订价，可从下一个重订价周期开端享用LPR下降带来的政策盈利，缩小利息支出。
2020年5年期以上LPR经验两次下调，已降至4.65%，较2019年底总共下调了15个基点。这象征着，在2021年1月1日重订价日时，局部购房者可享用这15个基点下调所带来的月供缩小。
经测算，不管原先房屋贷款利率是基准利率上浮10%，仍是打九折，假定贷款100万元、30年等额本息还款，商定每一年1月1日为重订价日的购房者，自2021年1月1日起将缩小八九十元的月供。
业内人士以为，存量房屋贷款订价基准转换后，月供调整不大，根本能够完成平稳过渡。2020年1年期LPR总共下行30个基点，相较之下，5年期以上LPR下行速度更迟缓，合乎“房住不炒”政策。
订价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。自2020年4月20日下调10个基点后，5年期以上LPR已延续8期“按兵不动”，无法预判将来另有多大下调空间。
中华人民共和国民生银行首席钻研员温彬以为，在预期LPR下降的背景下，客户抉择LPR会比较合适。但同时要留意，在通胀可能上行等要素影响下，LPR也不扫除会进入回升周期，浮动利率也可能随之走高。
这象征着，以LPR为订价基准的房屋贷款将来将“随行就市”，购房者能够享用利率下行带来的月供缩小，也将在利率上行时面对还款金额添加。