北京市银行业协会：不得用信誉卡融资等支付住房首付款

北京市银行业协会：不得用信誉卡融资等支付住房首付款
今天（31日）从北京市市银行业协会知晓到，《北京市市银行业协会个人住房屋贷款款业务自律条约》日前印发，并自2021年1月1日起生效施行。条约对银行的个人住房屋贷款款业务提出自律要求，同时也对银行展开的对于个人商业用房屋贷款款业务的做出了自律要求。
《条约》规则：住房屋贷款款记载不分辩本市、非本市；月供收入比不超越50%；对首付款资金起源进行本质性审核，不得应用“首付贷”等金融产物加杠杆、挪用其余个人类贷款资金或信誉卡融资用于支付首付款；触及一手房的个人住房屋贷款款其所购房产必需是主体构造已封顶的住房；必需严格执行差异化住房信贷政策等。关于个人商业用房屋贷款款，不得对个人购买商办类项目发放个人购房屋贷款款；个人购买非商办类的房产，能够发放购房屋贷款款，但贷款年限不得超越10年；贷款成数不得超越五成，购买“商住两用房”的贷款成数不超越五成五。
《条约》还规则：在触及“返点”、“返费”问题方面，银行不得向房地产开发商、房地产中介机构（含关联机构）及工作人员支付或变相支付财物从而获咎买卖机会或竞争优势，并明确规则：支付或变相支付佣金、引见费或其余性质相似的费用；免费或低于成本价给个服务，或出租办公场合、办公设备与设施；替其支付、承当该当由其本人承当的支出或费用；以超出正常价钱或不正当形式等应用其给个的服务；租用其办公场合或渠道（含线上、线下）向购房客户营销本行业务等形式均在制止范围以内。
针对条约出台的背景，北京市市银行业协会示意，现在北京市地域会员银行展开的个人住房屋贷款款业务中主要存在两个突出问题：
一是，自北京市市展开房地产市场调控以来，有关当局部份与行业监管部份出台了多项触及个人住房屋贷款款业务的调控政策，但各家会员银行对政策的理解不尽相同，造成局部银行在政策执行尺度的把握方面存在肯定差别；
二是，最近几年来北京市地域房地产市场中，二手房买卖的市场占比逐年晋升，房地产中介机构在二手房买卖中成为关键环节，个别银行为争揽客户而向中介“返点”、“返费”的景象死灰复燃。
北京市市银行业协会以为，政策执行尺度存在差别对政策成果的施展有直接影响，该当依照从严要求予以统统。关于银行向房地产中介机构“返点”、“返费”问题，不只损害了金融消费者的知情权与抉择权，阻碍了正常的市场竞争秩序，同时也暗藏了较大的法律危险与品德危险。为此，北京市市银行业协会在北京市银保监局的指点与鼎力支持下，经屡次征求会员银行意见，制订并组织会员银行签订了《条约》。
据知晓，这次《条约》的出台得到了业内银行的宽泛支持，现在北京市地域开办个人住房屋贷款款业务的43家银行均已签订条约承办函。局部银行示意，《条约》的出台有助于银行个人住房屋贷款款业务竞争回归到进步服务水温和服务品质方面上来，从而扭转过去单纯依托“返点”、“返费”与放松政策执行尺度的市场竞争场面。
（ 王雷）