出来一套卖一套 一晚上上涨40万元 这里的学区房火了

“出来一套卖一套”，一晚上上涨40万元 ！这里的学区房火了
北京市海淀区知春里小区。 薛宇飞 摄
12月29日电 （薛宇飞）跟着寒潮来袭，北京市开启“速冻”模式，但这似乎并未能阻止家长们置办学区房的激情。近日走访发现，在往年不断是成交淡季的岁末，北京市市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的屋子成交速度却加快，价钱也有上涨趋向。
据相熟周边情况的房屋经纪人引见，差不多从11月尾开端，海淀学区房的成交量就显著添加，挂出来的屋子只需价钱合适、业主诚心发售，很快就会卖出去，“前段时间，一套40多平方米的一居室刚挂出来，就有十几组客户要看房，家长都盯着呢。”
热门房源挂牌两三天就能成交
海淀区在售学区房内景。 薛宇飞 摄
“目前天天接到客户、共事们打来的手机，能有三四十个，很忙啊。”近日，走访了海淀区东南小区、黄庄小区、知春里小区等抢手学区，某房屋经纪企业的经纪人田峰（化名）这样向描述当前的工作状况。
据田峰察看，从2017年3月楼市调控政策出台后，北京市全体的房价就比较平稳，不论是学区房仍是非学区房，价钱都较高点有所下调。但邻近今年年末，海淀的学区房却忽然火了起来，让他感应莫名其妙。
他说：“普通来讲，冬季是一个成交淡季，但今年却不一样。大略从11月尾开端，海淀学区房的带看量、成交量有显著添加，几百万上万万元的屋子，挂出一套卖一套，就跟抢一样。说实话，咱们也搞不懂为何会火，但市场的情况就是这样。”
中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小、人大附中试验小学，是海淀区5所一流一类小学，周边小区的房源在近期变得煊赫一时。田峰称，因为学区房单价较高，小户型房源就比较热门，不少家长都盯着一居室或两居室，只需挂出来，很快就有人要看房。近一个月里，只需价钱合适、业主诚心发售，小户型屋子几天内甚至是一两天就能卖出去。
“前段时间，有个小区出了一套40多平方米的一居室，挂出来当时那天就有十几个客户想看房，确定想买的客户有8组，看房都要列队预定。由于还不清楚门牌号，有个客户有些等不及，还让经纪人依照同户型房源挨家挨户地去找。最终这套房源加价10万元，急迅成交。”田峰说。
今年10月份购买了海淀区学区房的吴梦舒（化名）也向示意，当时的市场曾经比较热，刚挂出来的屋子，只需价钱合适，2-3天就能卖出去。
走访中，发现，在一些抢手小区，不凡有经纪人和看房人穿越于几栋楼之间。知春里小区和东南小区的两套房源中，坚持钥匙的经纪人会不断待在屋子里，等待他的共事们带着一波波客户来看房。
尽管海淀区只管局部区域的屋子能称得上学区房，但全区的成交量在今年确有添加。中原地产数据钻研中心给个的数据显示，截止现在，海淀区二手房的成交量曾经超越2017年、2019年，低于2018年。今年三季度，海淀区共成交5816套二手房，数目上是2017年至今的第二高，仅次于2018年三季度的5848套。
在售房源缩小，有房子子一晚上上涨40万元
海淀区东南小区。 薛宇飞 摄
数位经纪人均向示意，通过近段时间的消化，海淀抢手学区内可供筛选的房源曾经缩小。
蜂鸟家园小区对口的中关村三小，由于屋子以一居、两居室为主，近期成交量较多。12月26日下午的时候在某房屋买卖网站看到，该平台在近90天共成交14套蜂鸟家园的屋子，当前挂牌在售房源有7套。这些房源中，4套为一居室，挂牌价在718-850万元之间，3套为两居室，挂牌价在1199-1460万元之间。
房屋经纪人鲁扬（化名）引见称，蜂鸟家园小区残余的这几套要么总价过高，要么业主不打算发售，实际能卖的更少。她说：“从今年4月份开端，万柳片区的成交量就上来了，11月企业在该片区共成交了103套房源。目前没什么房源，并且一套比一套卖得贵。”
跟着成交量的添加、在售房源缩小，海淀局部学区房的价钱有所上涨。贝壳钻研院近日公布的《北京市二手房小区榜单》显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位，涨价房源占比辨别达到55%、47%、46%、45%、43%。这些小区，根本都是家长眼中的学区房。
“蜂鸟家园的屋子从年初到目前涨了很多，现在单价在18-19万元/平方米上下。依照单套计算，年初报价750万元的一居室，目前也涨了100多万元。万柳片区的价钱，全体有1万元/平方米的涨幅。”鲁扬说。
知春里小区一套两居室近期挂牌价变动。贝壳找房APP
24日看到，知春里小区一套61平方米的两居室挂牌价为680万元，单价约为11.15万元/平方米。到了25日，这套房的挂牌价曾经涨到720万元，一晚上之间上涨40万元，单价约为11.80万元/平方米。该房源于今年6月30日初次挂牌时，报价为635万元。
知春里小区成交均价走势。贝壳找房APP
田峰引见，从去年末到今年年初，知春里小区同户型房源的售价还在570-610万元之间，但目前买不到了，近段时间同户型中间楼层的一套房源以700万多一点成交。贝壳找房APP数据显示，近一年该小区二手房成交均价一直进步，从2019年12月份的10.26万元/平方米上涨到2020年11月份11.09万元/平方米。
中原地产首席剖析师张大伟称，现在海淀区的学区房价钱呈现肯定上涨，价钱比2017年的高点还要高。
海淀学区房，为啥就火了呢？
海淀区在售学区房内景。 薛宇飞 摄
海淀学区房为何会在这个冬季变得炽热？张大伟剖析，北京市楼市调控以来，全市二手房的成交价钱都较高点呈现下跌，地位较差、配套欠缺区域的跌幅大于核心地段、有学区的区域。通过近几年调整，市场有所回温，这类市场大环境给学区房成交量的添加给个了撑持。
据我爱我家钻研院统计，今年11月，北京市全市二手住宅共网签17268套，环比10月增多20.5%，同比2019年11月增多40.44%，二手住宅网签量已延续7个月保持在1.6万套以上。
学区房炽热，或者也和当下的疫情相关。张大伟称，北京市很多家长都方案送小孩出国念书，从小为小孩抉择的就是北京市的国际学校。但从眼下看，寰球疫情何时完结还是未知数，出国念书危险添加，这局部家长便转而购买学区房。外国媒体引述美国官方的数据显示，今年4-9月，美国向中华人民共和国内地请求人签发的F-1学生签证数目较2019年同期下降99%。
此外，北京市西城区今年出台政策，自2020年7月31日后，在西城区购房并获得房产产权证书的家庭适龄子女请求入小学时，再也不对应登记入学划片学校，全都以多校划片形式在学区或相邻学区内入学。在此之前，海淀区、东城区曾经推行多校划片政策。
吴梦舒称，由于没有赶在7月31日之前买入西城区学区房，加上西城区价钱较高，通过一番衡量，最后抉择了海淀区，“反正都是多校划片，也就无所谓了，小孩是否上好一点的学校，就看当年的招生名额了。”她还称，在这几年考试中，海淀高分段学生在全市的占比较高，家长都信赖海淀教育。
鲁扬、田峰均称，据家长们反馈，从去年与今年的施行情况看，海淀区的多校划片遵照了就近准则，家长买了学区房，他们的小孩根本都可以上对应的学校。
鲁扬说：“海淀推行多校划片政策之前，蜂鸟家园对应的就是中关村三小，目前多校（划片）了，小区的小孩仍是上的中关村三小，没有据说哪一个小孩被调度。”田峰也称，科育小区、东南小区的小孩，目前还是一对一进入中关村一小，知春里小区的小孩进入人大附中试验小学。
不过，关于像吴梦舒一样的家长来讲，买入海淀的学区房多少带了一点“赌”的成份在里面。
“中介说的也不肯定准，我在网上看到，有家长埋怨小孩被调度到一所教育品质普通的学校。况且，各区每一年的招生入学政策都有变动，将来会呈现什么情况也不好意料。”吴梦舒说道。