上海市男子一房四“卖”圈走万万购房款，后果……

上海市男子一房四“卖”圈走万万购房款，后果……
在不到一年的时间内，上海市男子晋某打着“卖房”的旗帜前后与4人签署了购房合同，骗取了1000多万元购房款……近日，该案经上海市市虹口区检察院提起公诉，法院以合同欺骗罪判处晋某有期徒刑十三年。一套屋子如何同时“卖”给了4个人？购房者又为什么心甘愿意支付大笔钱款呢？这件事还要从晋某屋子的非凡性说起……
付定金后再无下文
晋某的屋子位于杨浦区某三甲医院旁边，又邻近地铁，每一平米房价突破了9万元。2018年初，欠债累累急需用钱的晋某在多个售房中介将屋子挂牌发售，然而挂牌价钱只管750万元上下，低于市场价近300万元。超高的性价比很快吸引了多个买家，但是知晓到屋子详细情况后，很多人打起了退堂鼓。原先，晋某因债台高筑，屋子已被多家小额贷款企业查封。家喻户晓，不处理查封问题，屋子便无法进行买卖。虽然如此，仍有几名购房者不舍得错过这套屋子，也正是这类“贪大廉价疏忽小瑕疵”的心理，使他们落进了晋某的陷阱。
2018年5月，第一名购房者严先生经过中介找到晋某，心愿购买这套屋子。晋某只说本人要办理离异手续宰割房屋，所以低价售房，还就地打包票本人能够处理屋子的所有问题。于是二人签署了房产居间协定，严先生付了晋某10万元定金。但是，协定签署后，晋某却迟迟没有下文，严先生敦促屡次后，晋某说因为房屋证上是他与前妻两个人的姓名，前妻反对签字卖房，让严先生再等等。严先生感觉晋某真实不靠谱，于是打消了购房动机并直接将晋某告上法庭，要求晋某按合同要求抵偿购房定金和违约应付的金钱。但他不清楚的是，在他与晋某协调的过程当中，晋某又将屋子“卖”给了他人。
提前支付房款打了水漂
晋某感觉从严先生处“来钱太少”，回头寻觅起了“大顾客”。第二次“卖房”，晋某不只从网上购买了捏造的房屋证（因欠款房屋证被扣在小额贷款有限公司），并且替本人预备了更完满的说辞。
2018年8月，晋某经过另外一家中介同第二名购房者胡先生签署了房产居间协定，他向胡先生保障，2018年末一定能过户。随后晋某通知胡先生，他跟前妻打了离异官司，尽管法院将屋子判给了本人，但若不把宰割房屋的钱先打过去，前妻不会许可签字。此外他因欠小额贷款企业钱款，屋子被查封，假如不偿还欠款屋子便无法解封过户。胡先生为了能够顺利买卖，提前支付了460万元房款帮晋某处理这些问题。
屋子解封后，胡先生不断等待持续买卖，但是因为第一名购房人严先生正是在这时期将晋某告上法庭，加之晋某又有其余欠款陆续到期，屋子再次被法院查封。晋某又去求助胡先生，心愿胡先生持续出资160万元用来解封屋子。胡先生开端对晋某起了狐疑，没有许可持续付钱，如此一来，屋子天然无法买卖。
为了安抚胡先生，避免他去法院提起诉讼，晋某陆续还给胡先生几万块钱作为租房津贴，并不断将“房屋证”押在中介处示意诚挚。而在胡先生问询屋子情况敦促买卖时，晋某一边转移话题，一边忽悠胡先生持续付钱。“严先生提起诉讼抵偿20万元违约应付的金钱（定金）的裁决下来后，晋某还打手机跟我说只需帮他还了这些钱，一定把屋子卖给我。事件过了快一年，我才在房屋买卖中心查出他留的是假房屋证，幸好我没有再打钱。”胡先生想起上圈套的过程至今后怕。
帮忙解除了查封是个圈套
眼看从胡先生这里持续“掏钱”无望，晋某转而又换了中介，物色起屋子的新“买主”。尽管屋子此次的挂牌价钱添加了50万元，但第三名购房者黄女士却一眼看中，直接敲定，“买”！
2018年10月，黄女士同晋某磋商签署购房合同，留意到屋子还处于被查封状况，晋某对黄女士说：“由于产生购房纠纷，前一家子买主成心欺侮本人而提起诉讼查封”，还向其承办所有问题都由本人处理。随后黄女士下手卖落所属于自己的屋子支付购房款。2019年3月，当黄女士找到晋某示意心愿进行网签时，晋某又为难地示意本人真实没有钱处理查封问题，申请黄女士提前付房款帮忙解封及还清屋子残余贷款，房价能够优惠50万元。
尽管听到降价比较心动，但为万无一失，黄女士要求先打款200万元用于解除了查封，等可以签署网签合同后再托咐第二笔房款，晋某痛快地答应了。
黄女士千万没想到，她正一步步踏入晋某所设的圈套。屋子解封后，2019年3月18日，双方签署了网签协定，黄女士又支付了370万元给晋某。同时，晋某要求签署一份补充协定，缘由是离异手续办好后需求改换一本只管本人一人姓名的新房屋证，需求解除了旧网签从新签订。
于是，黄女士在支付过两笔共570万元房款后，同晋某解除了了网签，等待晋某办理新房屋证。
打时间差偷换房屋证
黄女士不断没有等来新的网签。
其实，就在黄女士支付第一笔房款的头几天，晋某又同第四名购房者王阿姨签署了购房居间合同。晋某也向王阿姨承办本人可以处理所有查封问题，但前提是王阿姨要全款购房。王阿姨许可后，晋某便以去处理“查封问题”为理由隐没了一段时间。
正是在隐没的这段时间里，晋某从黄女士那儿拿到房款解除了了屋子查封，与黄女士签署网签协定后又解除了了网签。
换新房屋证当时那天，为了避免晋某造假，黄女士让中介带着凭条去房屋买卖中心陪晋某领证。“与晋某碰头后他催着我要凭条，等我停好电动汽车过去找他时，他在窗口晃悠了几下就回头交给了我一本新房屋证。”担任黄女士和晋某买卖的房屋中介小赵说。但其实此时房屋证已被晋某偷换，晋某交给小赵的是本假证。
拿到新的“房屋证”后，黄女士与小赵不断在查问什么时候能够办理新的网签，但系统始终显示“该房产正处于限制买卖状况”，晋某则以“新房屋证出来可能要隔几天能力网签”来敷衍。但是，晋某回头通知王阿姨本人曾经处理了全都问题，拿着真的房屋证和王阿姨签署了网签合同并收取了王阿姨第一笔购房款600万元（此中30万元由房屋中介代为坚持）。
2019年4月，仍在查问网签消息的黄女士忽然发现晋某的屋子已被别人网签，才意想到本人上圈套，立刻寻觅律师提起诉讼。因为黄女士的提起诉讼，屋子从新被查封，王阿姨和晋某的买卖也无法持续实现。
经查，2018年至2019年间，晋某从4名购房者处共骗取房款1000余万元，此中大局部钱款被晋某拿去偿还各种欠款及花销。严先生、胡先生、黄女士、王阿姨已前后将晋某提起诉讼至法院，胡先生经法院提示同时向公安机关报案。后法院判处晋某退还严先生定金及违约应付的金钱20万元，黄女士提起诉讼后，法院裁决将涉案房屋过户给黄女士。而在法院审理时期，晋某又支使别人再次提起诉讼，用意经过查封涉案房屋回避法院强迫执行。
虹口区检察院以为，晋某以非法据有为目的，在签署、实行合同的过程当中，骗取当事者财物，数额特别巨大，其行为已冒犯刑法，该当以合同欺骗罪追查其刑事责任。最终法院以合同欺骗罪判处晋某有期徒刑十三年，并处罚金30万元。
检察官提示
卖房人进行房产买卖须守法，任何房产交易合同签署后均具备法律效劳，“一房多卖”冒犯国家法律。同时提示购房者，“表面上占大廉价的事，往往有大坑”。买房不是小事，买房前肯定要确认对方房产的产权消息，签署购房合同时要细心浏览有关条款，合同签署后实时向登记机构请求预报登记，支付房款有必将抉择第三方监管，不要轻信赖何口头承办，同时要学会用法律兵器保护所属于自己的权利。