小区多户镂空层搭“房间”！局部产权被冻结
“咱们这栋楼简直有半数的业主都私自违建，楼下那户业主这几天正在搭，我向物业、有关部份反映了不少次，事件都没得到处理。”
近日，家住成都市金牛区高峰水岸汇景小区的吴女士向红星头条反映称，小区呈现了多起犯法搭建的情况，向物业投诉后不只没有撤除违建，反而违建搭得愈来愈多。“明明是犯法搭建，怎样就是拆不落？”
小区现在是什么情况？为什么违建屡禁不止？12月24日，红星头条进行了走访考察。
多户业主在镂空层搭建房间
业主称已投诉屡次
12月24日，红星头条来到高峰水岸汇景小区看到，该小区楼栋外立面的内凹处有多根横梁，每一层楼均有一根，横梁离房产有一米到两米的间隔，和房产之间构成了一块镂空的空间。
▲横梁
但是，局部楼层的镂空处已被填满，而且在外部安装了窗户，使镂空处“变”成为了一间房间。看到，犯法搭建并不是个例，而是普遍存在的景象。仅在10栋4单元的外部，近三分之一的房产外部均存在犯法搭建。
吴女士所在楼栋的违建景象非常重大。她家楼上有几户违建曾经搭建实现，楼下有一户正在搭建。从吴女士家客堂窗户往下望去，楼下住户已利用横梁作为撑持，铺设了一块钢板作为“地面”，外部用一块塑料布进行了遮蔽。
▲横梁
“他们到时候就把客堂这个窗户做成推拉门，经过推拉门进入这个搭建的房间。”吴女士说，她屡次把情况反映给物业，但事件并未处理，曾经搭建实现的违建仍然在，正在搭建的违建还在施工之中。“主若是太风险了，全靠这根横梁来撑持，不少横梁都曾经有裂痕了，万一忽然垮塌了怎样办？”
随机走访了几位小区住户，他们均对违建表白了不满。林女士通知，自从她家楼上的违建搭建了之后，家中的采光都变差了。“搭建的这个房间齐全把客堂的窗户遮了，他们本人家里是黑漆漆的，也影响到咱们这些住在楼下的住户。”
张先生通知，这些违建毁坏了房产构造，还会影响整层楼的透风与采光。“投诉了不少次，都没有用。”
▲楼栋外立面的违建
物业屡次劝止 业主不开门
现在局部违建业主产权已被冻结
为什么业主屡次反映，违建仍屡禁不止？来到高峰水岸汇景小区的物业中心长城物业·睿家，知晓有关情况。
物业工作人员通知，他们选用了不少法子，包括劝止业主、投诉到街道办、反映给执法中队，但业主均不听劝说。“咱们物业没有执法权，咱们没有权力到人家家里去强拆。”
小区内详细有多少户违建，该物业工作人员示意其实不清楚，但她用“密密麻麻”来描述小区的犯法搭建情况。“犯法搭建基本‘按’不过来，2014年二期交房的时候，四处都在违建，这家被告发了那家又开端搭了。最近不少户又开端搭了。”
▲正在搭建的钢板
该工作人员通知，他们将违建的情况反映给了营门口街道办执法中队，但违建也没有被撤除。“咱们物业敲门，业主不开。执法队员来了，业主也不开。执法队员也不成能破门而入。”
该工作人员示意，尽管业主不开门，没能撤除违建，然而曾经有告诉下来了，局部违建业主的产权曾经被冻结。小区十栋、八栋都有业主想卖房，但由于违建问题，产权被冻结，无法买卖。
“十栋那户业主花了不少钱把外部违建撤除了，还去有关部份交了不少材料，才解冻的。”该工作人员通知，曾经看到告诉了，有几户业主的产权曾经被冻结了，不能买卖，假如他们要买卖的话，必需要拆了违建，还要去有关部份提交不少材料才能够。”
然而该工作人员坦言，产权被冻结的还是少数，“被投诉、告发的，产权就被冻结了，然而小区里违建景象太多了，管不过来。”
▲楼栋外立面的违建
行政执法中队：
将走行政流程，要求强迫撤除
关于小区普遍存在的违建，终究应该如何处分？联络上营门口街道办行政执法中队，知晓有关情况。
执法中队工作人员通知，他们对高峰水岸汇景小区的违建情况有所知晓，而且从11月至12月时期还解决了多起对于违建的投诉。
“咱们曾经去过五六次小区了，禁止局部业主利用架空层进行搭建，然而业主不开门。依据顺序，咱们曾经下发了考察告诉书，要求违建业主承受考察，但现在尚未业主来承受考察。”
据该工作人员引见，接下来，行政执法中队将持续走行政流程。在下发了《建设项目执法考察告诉书》之后，会依据顺序下发《限期自行撤除犯法建设预先奉告书》、《限期自行撤除犯法建设决断书》，“如该住户仍不进行自行撤除，还会进行催告与布告，如仍不执行，便会进入强迫撤除阶段。”
该工作人补充说，假如业主不配合，无法撤除违建，他们会将情况上报给有关部份，冻结其产权。据悉，产权被冻结，房产不能交易、不能过户，也不能经过任何合法渠道抵押贷款。在犯法建筑物撤除、恢还原样之后方可解除了冻结状况。
在成都市城管委官网公布的于2021年1月1日起实施的《成都市犯法建设管理条例》中看到，成都对犯法建设的查处执法进行了规则。《条例》提出，对正在进行的犯法建设，查处机关该当责令犯法建设当事者立刻中止建设、自行撤除或许矫正；并可依法查封犯法建设备工现场、拘留收禁犯法建设备工设备设施。当事者拒不中止建设或许拒不撤除、矫正的，由市、区（市）县人民当局责成相关部份依法强迫撤除。
对城镇布局区内曾经建成的犯法建设，无法选用矫正法子消弭对布局施行影响的，查处机关该当责令限期撤除，当事者逾期不撤除的，由市、区（市）县人民当局责成相关部份依法施行强迫撤除。
