疫情点燃海外楼市涨价热潮？美国房价达到历史最高点

原题目：疫情点燃海外楼市涨价热潮？美国房价达到历史最高点
寰球房价还在疾速上涨。
在许多个国家家，房价两位数上涨甚至已成“常态”。更有机构以为，这一轮寰球“楼市大昌盛”的规模前所未见，并且这样的涨势可能还会继续到明年。
亚洲最大的房地产科技集团居外IQI集团13日公布的寰球房价汇报显示，今年三季度，多个国家住房市场的增多持续，特别是在欧洲、亚太、美国与加拿大。而低利率、钱币宽松以及许多个国家家的大规模当局刺激举措是房价继续走升的主要缘由。
这份汇报显示，在迄今为止发布了住房统计数据的寰球60个住房市场中，有47个市场的实际房价（即依据通货膨胀调整的价钱）有所回升。以名义数字看，60个住房市场中，54个回升，只管6个国家与地域房价下降。
美国房价达到历史最高点
三季度，北美住房市场持续高涨。汇报指出，美国房价曾经达到历史最高点。通过八年的强劲房价增多，美国这波楼市昌盛还在持续增强。在极低的利率与大规模当局刺激支出的推进下，美国住房动工建设兴隆，但有限的供给量限制了房产销售，推高了房价。
2021年三季度，美国经节令性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%，比前一年的5.63%的增多有了大幅进步，而且是有史以来最大的同比增多。
美国联邦住房金融局（FHFA）公布的数据印证这一趋向。该机构公布的美国房价指数在2021年三季度同比增多了12.49%（经通胀调整，下同），比前一年的6.91%的增多大幅进步，也是有记载以来最高的季度同比涨幅。
2021年第三季度，美国标普/凯斯-席勒房价指数环比增多3.22%，而FHFA指数增多2.57%。
汇报指出，虽然人们对买房的趣味继续浓重，但现有的低库存以及较高的价钱与建筑资料瓶颈制约了一些新房的销售。2021年10月，美国二手房销售量比上个月添加了0.8%，但比去年同期下降了5.8%，经节令性调整，年度售房量估计将达到634万套。
在加拿大，因为强劲的需要与经济前景的改善，该国11个主要都会的房价在经验了两年的放缓后，再次强劲上涨。2021年三季度，该国11个主要都会的实际房价大幅同比上涨了12.34%，比前一年6.17%的增多速度大幅加快。
加拿大房屋销售量也达到了新的历史高点。依据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2021年前十个月的实际销售买卖总数为581275套住宅，超越了2020年整年552423套的年度记载。
欧洲国家黑山房价涨幅寰球居首
汇报显示，2021年三季度，寰球房价考察中最强劲的五大住房市场包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳大利亚（+16.08%）、荷兰（+15.33%）与波多黎各（+14.56%）。
这五个市场中有三个位于欧洲。三季度欧洲楼市保持较快上涨。汇报指出，2021年三季度，有数据可查的29个欧洲住房市场中，很多于26个市场的房价呈现了上涨。
以德国为例，2021年三季度，当地公寓均匀价钱同比上涨了8.25%，2021年二季度的同比涨幅为8.38%。德国的住房市场在过去六年中不断在继续增多，目前的房价比2014年第一季度增多了70%以上。
汇报指出，在低利率、都会化与健康的家庭财政的推进下，德国的住宅地产需要依然强劲。最近几年来，移民危机与强劲的经济增多添加了德国本已强劲的需要。
英国的住房市场也持续走强，2021年三季度，实际房价同比回升了7.48%，和2020年三季度同比2.62%的增多相比，有了大幅进步。
局部亚太地域房价也呈现显著升温。澳大利亚创纪录的低利率刺激了需要。2021年第三季度，该国八个主要都会的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快。
另外，汇报指出，15个亚洲住房市场中，有7个在2021年三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨，此中巴基斯坦、韩国、日本以及中华人民共和国的房价显著上涨。
三季度，韩国的房价同比上涨了13.12%，创19年来的最高增多。今年年初，韩国当局宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的方案，包括到2025年在首尔建造32万套，以处理供给萎缩与管制房价上涨的问题。
三季度日本的住房市场也呈现显著增多。三季度，东京现有公寓的均匀价钱同比强劲上涨了10.12%，比前一年的3.97%的同比增多大幅加快。
疫情点燃海外楼市热潮？
在这次的寰球房价考察中，遭到经济体现不佳影响，菲律宾住房市场继续低迷。2021年三季度，马卡蒂中央商务区奢华三居室公寓单位的均匀价钱同比大跌16.75%，为寰球60个住房市场中，跌幅最大的。除了菲律宾外，柬埔寨金边（-11.2%）、摩洛哥（-7.45%）、秘鲁（-5.58%）与巴西圣保罗（-5.51%）同比跌幅较大。
居外IQI集团联结创办人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）对中新社国是直通汽车示意，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年因为需要猛增与政策支持而一路高涨，估计这波上涨行情明年还将继续，尽管涨幅可能会有所缓解。住房可累赘性愈来愈成为各个国关注焦点。
这一波寰球房价上涨主要受疫情推进。安萨里说，首先疫情扭转了人们对寓居的看法，人们对住宅要求有更大的室内空间与更大的室外空间，这迫使他们换房搬家；疫情又使到手里有房子者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房。疫情也造成建筑资料与建筑工人短缺，致使新房供给跟不上需要。在美国，千禧一代（25-40岁）也正在进入上楼买房期间，他们这一代人中的有房子者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在将来多年内维持楼市需要。
“楼市当然不成能不断这么涨下去，进步的按揭利率、更多的上市房源，将在将来几年内逐步使供需回归正常。”安萨里以为。
起源：庞无忌/国是直通汽车