“银十”失约 北京市二手房网签量年内初次跌破万套

“银十”失约，北京市二手房网签量年内初次跌破万套，已延续7个月下滑
北京市楼市 李凯旋 摄
本报  李凯旋  李将来  北京市文章
“金九”成色不足，“银十”也失约于北京市楼市。最新机构数据显示，北京市二手房市场成交量延续7个月呈现下滑。2021年10月份，北京市二手房网签量更是年内初次跌破万套，同比下降35%。
业内以为，北京市二手房遇冷有多个缘由。指点价等新政使得高价学区房迎来震荡，而信贷收紧也使得交易双方成交困难程度加大。同时，近期频繁呈现的房企违约事情也使得市场张望情绪加重。
成交延续7个月下调
北京市二手房市场曾经“冷静”了很长一段时间。中原地产钻研中心公布的数据显示，2021年10月份，北京市二手房住宅网签量为9340套，同比下降35%，环比下降25.7%。值得关注的是，这是北京市二手房市场延续7个月网签呈现下降，更是年内初次跌破万套。
“二手房网签量下跌与不少要素都相关系。今年西城学区房与海淀学区房在价钱等方面都有比较大的调整，买方与卖方的成交志愿都不强。”一位西城房屋中介对《华夏》示意。
实际上，北京市二手房市场“金九”成色就不足，而“银十”则再度失约。国家统计局公布的数据显示，2021年9月份，北京市二手房价钱环比下降0.2%，是北京市今年以来初次呈现二手房价钱环比下降。
而进入到10月份，北京市二手房价钱依然没有回调的态势。价钱方面，中原地产公布的数据显示，2021年10月份，北京市二手房参考价钱延续2个月呈现下降，为5.99万元/平米，包括西城、向阳、海淀等在内的13个区域房价环比均呈现下滑。不过，全体来看，2021年北京市二手房月均成交价钱不断彷徨在6万元/平米上下，仍高于去年同期水平。
高价学区房回归理性
在房屋中介黄佳（化名）看来，近期北京市二手房市场成交量和价钱呈现回调与信贷政策以及学区房等政策不无关系。“尤其是海淀与西城的学区房动荡，让房价的预期没有那么高了，价钱也因而呈现下降。”黄佳对《华夏》示意。
北京市学区房抢手区域海淀自10月8日开端履行二手房价钱指点机制，对包括蜂鸟家园等在内的29个小区公布了指点价钱。《华夏》在在此之前的考察过程当中知晓到，全体来看，海淀抢手学区房价钱降幅超越20%。
“指点价钱与在此之前市场成交价钱相比，仍是有比较大的差距，因而海淀学区房近期成交价钱相比较在此之前都有一个比较大的下滑。”黄佳对《华夏》说。另外，黄佳示意，北京市在此之前二手房屋贷款款有所收紧，放款周期延迟，这也招致了二手房成交量下滑。
“我这里之前有一个客户，想要置换一套海淀的学区房，也找好了房源。不过，他的贷款迟迟没有拿到，买家后来也等不及了，这个房源最终也没有成交。”黄佳对《华夏》说。
黄佳说：“市场变动太快了，政策简直是月月都有新的。之前是堵死了假离异炒房，而后又是收紧贷款。客户们有张望情绪是正常的，目前大家都没方法精确掌握后续市场的走势，只能是先抉择暂时地停止买卖。”
房地产走出“至暗时辰”？
自2021年下半年以来，相继有房子企债券呈现违约或许运营呈现艰难。业内以为，房地产行业进入“洗牌期”，房企迎来大考。而值得关注的是，近两年，无论是融资端仍是供给端，都对房企提出了更高的要求。“三道红线”以及“齐集供地”使得房企资金压力添加，行业频频呈现暴雷景象。
融资收紧、有限公司呈现负面事情以及土地市场成交遇冷最终都使得人们对房价预期呈现削弱，并使得房地产市场成交及价钱下滑。不过近期，多方似乎都走漏出信号，示意房地产行将走出“至暗时辰”。
《华夏》知晓到，第三批齐集供地曾经拉开帷幕，而多城更是下调了竞拍门槛。现在，曾经有上海市、深圳、广州、济南等都会公布了第三批齐集供地布告。全体来看，上述都会均针对出让前提进行了优化，包括降低起始价、降低保障金等。
以南京为例，《华夏》留意到，南京第三批齐集供地取消了在此之前“不得联结报名竞买、不得协作开发、严禁股权转让”的要求，且房企资质由在此之前二级或一级下调至三级及以上。
11月10日，网络上传播的一张图片显示，沈阳拟针对限购限售进行放松。不过，11月11日，沈阳市房屋局回复媒体示意，依然执行现行限购限售政策。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进以为，虽然并未放松，但至少阐明政策放松渴求增大。
同时，近日，房地产信贷方面也有显著变化，多家龙头房企有发债方案。11月11日，保利地产也公布了2021年度第四期中期单据募集阐明书，单据发行金额为20亿元。严跃进以为，这是比较大的信号，示意债务融资政策有所放松，市场悲观情绪显著褪去。