21城公布房价限跌令，工抵房为什么“井喷”？
下半年以来，楼市道市情临着较大的下行压力。不只出台“限跌令”的都会愈来愈多，各地的工抵房（工程抵押房）也呈现了井喷之势。
11月以来，多个地方持续出台房价“限跌令”。11月1日，湖南省永州市零陵区住房与城乡建设局公布《对于严禁低价倾销的告诉》称，各房地产开发公司不得以任何理由擅自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，不然将依法依规进行惩办。
21城限跌
在此之前的10月12日，永州第一个“限跌令”出台。永州市下辖的东安县住房与城乡建设局针对局部房地产公司选用大幅度降价销售并显著低于市场正常价钱销售新建商品房的景象，出台了《对于增强新建商品住房销售治理的告诉》。
山东省聊城住建局本月公布的一则通报显示：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，最终被叫停整理。同时，通报中还强调：其余公司要引认为戒，严格自律。
镇江下辖的扬中市建筑房地资产商会近日公布建议书，内容包括新开盘的房源不低于存案价85%销售，在售楼盘同一楼层、同一户型的成交价不低于上季度成交均价的95%。
依据第一财经不齐全统计，截止现在，全国曾经有21城公布了“限跌令”。此中有的都会是直接公布行政命令，有的则是经过约谈房企，限制歹意降价，不然就不给予网签的形式。这些都会包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了了沈阳、昆明等个别都会外，绝大多数都是三四五线都会。
长春市生态大巷附近的一处在建楼盘（2月22日，无人机照片）。。
58安居客房屋钻研院分院院长张波对第一财经剖析，现在出台“限跌令”的都会主若是在三四线都会，相较一二线都会，三四线都会尤其是局部区域降温的速度比较快，并且房企在这些地方加快出货的志愿激烈，经过大幅调整销售价钱的形式来出货的景象比较多，所以这些都会“限跌令”多一些。而大多数一二线都会主要在信贷等各方面做一些调整之后，市场就会逐渐回归正常，不肯定需求“限跌令”。
“工抵房”打折
另外一方面，在楼市下行压力较大的情况下，现在市场上“工抵房”打折甩卖的信息频出。不只是在三四线都会，包括广州、厦门、成都、南京等一二线都会呈现了不少“工抵房”。
比方在一线都会广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数目达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价钱方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。
“工抵房房源……因为工程企业急需回资金，特批30套跳楼一口价370万/套起！”10月， 雅居乐在荔湾白鹅潭新开盘不足一年的豪宅项目–雅居乐天际715推出的工抵房广受关注。
在厦门，今年10月海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起。 这个项目在此之前的在售均价为3.3万元/平方米。
中原地产首席市场剖析师张大伟对第一财经剖析，对局部开发商来讲，“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大可能是滞销的楼层、房源，对开发商来讲，一方面能够把一些不好的户型，不好卖的产物，甩卖清仓。相当于清落无效库存，另外一方面在肯定程度上也减缓了资金压力。但关于建筑商来讲，也只能拿这类屋子，不然拿不到钱。但这样一来也在很大程度上挤压了房地产链条上有关公司的利润。
张波通知，“工抵房”井喷主要有两个缘由，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能准期支付，这样一来，建设方就需求开发商给个一些屋子作为相应抵押。这个景象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需求这么多屋子，他们也需求变现获咎现金。
张波剖析，另一种缘由是，局部房企推出的产物自身其实不肯定是“工抵房”，而是一般的在售商品房，为了回笼资金，要对价钱进行调整，但又怕老业主构成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
另外，尽管“工抵房”的折扣很低，但并不是实在存在，很多开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。
近期以来，也有局部地方的房地产公司利用“工抵房”降价促销被查处。10月3日，徐州市贾汪区市场监视治理局下发一份责令矫正告诉书，要求贾汪一楼盘中止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的犯法行为，该楼盘将恢复按原市场价钱销售。
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