房屋贷款真的松动了！ “卖房的焦急，买房的淡定”
来 源丨21世纪经济文章（ID：jjbd21）
作 者丨方海平
“最近一个星期以来觉得比较显著，银行按揭贷款有所松动，主若是放款时间恢复正常了，不少人之前请求的贷款这几天都放下来了。”
11月4日，上海市地域一位资深房地产中介对21世纪经济文章如此形容近期的房屋贷款市场。他走漏，最近几天陆续接到多位客户的反馈，称在此之前请求的房屋贷款按揭都曾经开端放款。
随后又陆续问询了银行渠道、房屋中介、开发商等多位触及房地产买卖与贷款的人士，均取得了相似反馈。最近一两个星期以来，按揭房屋贷款的额度与放款时间有所放松。
上述中介人士担任的二手房买卖业务笼罩上海市市中心地域。
一位郊区的中介人士也对指出，最近房屋贷款松动的迹象较为显著，放款时间根本恢复正常。
额度充足、放款正常
安徽省地域、浙江省地域、上海市地域的多位银行业务人士均对明确示意，相比于在此之前几个月额度紧张甚至没有额度、放款需求不断列队等待的情景，现在，银行曾经给出了相对充足的额度，根本只需请求，便可依照正常流程与时间审核放款。
“之前几个月不断没有额度，请求要列队等，这个月初开端又有额度了，行里刚刚告诉咱们能够对外接按揭贷款了。”一位股份制银行房屋贷款业务人士对示意，他同时还称，房屋贷款政策变动很快，不过近期估计都有额度，今年马上就完结了，到明年初也会有新的额度。
来自房地产开发商的人士也反馈了近期的变动，“目前银行给出的按揭额度比之前添加了一些，原先只管几百万的，目前有几万万。”一位地产企业融资业务人士对说。
被问及近期二手房买卖与价钱变动，上述担任上海市市中心地段的中介人士对说，房价相较于去年末曾经有了十分显著的下跌，“刚刚以510多万的价钱成交了一套，这套屋子去年挂牌630多万，房主还不卖。”他指出，该地段二手房的价钱相比去年末有不同程度的下跌。
更显著的变动可能来自于供需关系，以及交易双方的心态变动上。多位中介人士对指出，现在的情况是房源出来不少，然而买的人很少，要卖房的似乎比较焦急，想买房的目前都很淡定，“人们的心理比较奇怪，越是涨的时候，越是买的想买、卖的不想卖，越是跌的时候，越是卖的想卖、买的又不想买。”
针对当前房屋贷款按揭松动的迹象，有业内人士以为，主若是为了保证交房顺利，并无撑持房价的用意。
房地产融资管控并未放松
另据知晓，现在看来仅是针对购房者的按揭贷款有放松，或许说有恢复正常的迹象，针对房地产开发商融资管控并无放松，依然维持严格管控的态势。
一位投行人士对示意，房地产融资业务的有关要求依然严格，也看不出来将要放松的趋向。
不断以来，房地产行业都是整个经济体的一根敏感神经，近期，局部房地产有限公司资金链紧张，债务问题对金融市场产生了肯定的打击，这类打击进一步影响到理财层面。就从市场知晓到，因为地产债价钱的波动，理财富品大幅亏损与撤回的迹象近期时有出现了。
从政策基调来看，决策层对房地产的管控方向不断没有变动。刚刚过去的三季度，中央层面屡次重申保管“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位。萦绕“稳地价、稳房价、稳预期”指标，巩固调控态度，约谈新建商品住宅销售价钱与住宅用地价钱增多过快的都会，并归入监测重点都会名单。央行、银保监会等监管部份要求金融机构精确掌握与执行好房地产金融谨慎治理制度，金融强监管力度不减。并初次提出保护住房消费者的合法权利。
从市场数据上来看，2021年三季度，房地产市场全体出现下行态势，核心目标增速继续收窄。此中，房地产开发投资总共增幅继续放缓，9月投资额同比下降；房产新动工跌幅逐月扩大；土地市场量跌价涨；商品房销售规模仍处高位，季度内各月同比延续负增多。季度末国房景气指数下调。
