侠客岛：这绝对是房地产市场的大头条

[解局]这绝对是房地产市场的大头条
今天的《》有这样一则信息：7月22日，国务院召开加快发展保证性租赁住房与进一步做好房地产市场调控工作电视手机会议。会议深化学习贯彻习近平总书记对于住房工作的重要指示批准精神，钻研部署加快发展保证性租赁住房，进一步做好房地产市场调控相关工作。
在去年的中央经济工作会议上，习近平总书记就强调，要处理好大都会的住房突出问题，高度注重保证性租赁住房建设。他也屡次强调“屋子是用来住的，不是用来炒的”。此次国务院会议，能够说是对习近平总书记重要指示精神的贯彻掉实。
对房地产市场来讲，这绝对是值得留意的重磅头条。
（7月23日《》截图）
一
会议有两个主题，排第一位的即是“加快发展保证性租赁住房”，这个表述大家或多或少在头条中都见过。结合从去年年末到今年的一系列严重会议与政策来看，在“十四五”期间，这会是房地产市场最核心的关键词之一，也是住房工作的重中之重。
为啥这么说呢？由于这是现在住房供给体系的短板。抽象地讲，通过二十多年的发展，中华人民共和国的商品房供应体系曾经比较完善，是条“长腿”；但住房保证体系，尤其是保证性租赁住房，发展相对滞后，能够说是条“短腿”。一条腿长一条腿短，走起路来天然就不稳妥。
这是大家都看得到的景象。特别是在一些人口净流入、房价偏高的大都会，对新市民、青年人来讲，“买不起房、租不好房”是十分切实的事实痛点。中华人民共和国人讲“安居乐业”，不能安居，何谈乐业？
因而，短板必需要补，抓手就是要扩大保证性租赁住房供应，处理住房租赁市场构造性供应不足的问题。
日前，国务院办公厅印发了《对于加快发展保证性租赁住房的意见》，明确提出“保证性租赁住房东要处理合乎前提的新市民、青年人等群体的住房艰难问题，以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，租金低于同地段同质量市场租赁住房租金”。
租金低，表现“保证性”；不超越70平米的小户型，表现的是保证房的过渡性质。保证房的性质是保证，不能落入“福利圈套”，这点要实事求是。
既然是保证性租赁住房，当局就要给予相应的政策支持。在国办的《意见》中，有相当多的条款引发了市场关注，如“探究利用集体运营性建设用地建设保证性租赁住房”“容许利用企事业单位自有土地建设保证性租赁住房，变更土地用处，不补缴土地价款”“容许将非寓居存量房产改建为保证性租赁住房，不变更土地应用性质，不补缴土地价款”等；同时，中央还会配套贴补资金，降低税费，加大金融支持。
直白点说就是，中央心愿各类主体来参观建设保证性租赁住房，且会在土地、财税、金融等方面给予政策支持。
并且这些政策中很大一局部是针对利用“存量土地与房产”建设保证性租赁住房的。以前，有些保证房建在了比较偏僻的地方，四周根底设备与配套不完善，在城里上班的年轻人天然不爱住。目前的政策是激励在城区、资产园区、交通便利区域，利用存量土地与房产建设保证性租赁住房，心愿完成“职住均衡”，而不是建设大量“睡城”、把大量时间浪费在通勤上。当然，租金要管控，得让租户接受得起、建屋子的有限公司运营也可继续。
住建部有关司局担任人示意，新市民与青年人多、房价偏高或上涨压力较大的都会，“十四五”时期，新增保证性租赁住房占新增住房供给总量的比例，应力争达到30%以上。
啥概要呢？拿上海市来讲，当局提出的指标是，“十四五”时期，建设40万套（间）保证性租赁住房，占住房供给总量的40%；广州提出的指标则是60万套（间），占供给总量45%。
决心有了，就得看详细施行。
岛叔留意到，5月中旬，住建部就发展保证性租赁住房一事召开了两场座谈会，北上广深等40座都会的当局担任人参加。能看出，鼎力发展保证性租赁住房，促成处理新市民、青年人的住房艰难问题，曾经被提上重要议事日程。
住房（图源：网络）
二
国办《意见》一出，市场关注度极高。
由于这是在房产的供应侧上做报道，减缓住房市场供应不足的构造性矛盾。对房地产市场久远发展来讲，这步棋很关键。
“屋子是用来住的，不是用来炒的”，这是房地产市场调控工作的基本定位。无论是地方当局仍是市场从业者，都必需从讲政治、讲大局的高度理解这句话。
确实，假如屋子变为了“炒”的对象，变为了投资谋利的金融产物，必定会吸引愈来愈多的金融资源流入房地产。这不只加大调控困难程度，加剧房地产与实体经济的失衡，还会在全社会积攒更大的金融危险。
但一些地方与部份脑子还没转过弯，思想跟不上中央，仍是明里暗里想把房地产作为短时间刺激经济的手段，一些领导干部还把房价高低作为都会能否昌盛的标记。所以，每一当经济有下行压力，他们就想着持续用房地产来刺激经济，但这类执政惯性与惰性只能积攒更大危险，带来巨大的后遗症。
今年上半年，一线标杆性都会、长三角与珠三角的局部二三线都会，乃至一些县城与中心城镇，都呈现了房地产升温甚至过热的景象；一些当局打着能人政策的幌子，放松新房限购与预售前提，助推房地产市场。
同时，局部金融机构“放水”，本该用于搀扶中小公司的“运营贷”违规进入房市，一些公司加杠杆买地推高房价；另有诸如“深房理”这样的组织化炒房，重大扰乱市场秩序。
这些偏向假如得不到有效遏制，近两年来之不容易的房地产市场稳固场面又会丧失。对此，中央高度注重，实时选用了有效举措。
说到底，房地产市场发展的背后，是都会发展思绪的转变。是要短期GDP的美丽数字，仍是以人民为中心、切实处理住房问题，为都会可继续健康发展奠基坚实根底？都会治理者在这个问题上肯定要脑筋苏醒，严守房地产市场调控底线与红线不动摇，保管“房住不炒”的准则，别做“饮鸩止渴”的傻事。
文/绫波、九段