广州现29平“特价房”1元起拍 是噱头仍是大坑?

广州现29平“特价房”1元起拍,是噱头仍是大坑?
跟着拍卖房愈来愈受关注,拍卖市场的把戏也一直增长。日前,羊城晚报全媒体发现,在广州拍卖房网络布告中居然呈现标注为“特价房”物业,起拍价只需1元!
这样的起拍价终究是噱头,仍是一个坑?17日走访了此中一套房屋知晓有关情况。
拍卖房屋权明晰,多人关注
17日下午的时候,随拍卖行工作人员到越秀区德政中路龙虎墙小区一套拟拍物业实地观察,同行另有六位看楼者。龙虎墙小区和中山图书馆仅一墙之隔,四周生存配套比较完善,地理地位是其一大优势。
该物业位于一栋9层高楼的梯楼内,在2楼,单位面积约29平方米,楼龄近30年。尽管,楼梯等公共空间比较老旧,但该单位被从新装修过,由原先的一房改为目前的两房。依照目前的市场行情,其估价约150万元。

现场的看楼者通知羊城晚报全媒体,他们之所以会到此看楼,是冲着“1元起拍价”来的。1元起拍,终究是否是噱头?
拍卖行的工作人员引见,该单位真是1元起拍:
“不设保存价,每一次举牌增幅为1万元或其数倍,假如叫价到10万元就没人跟进,那就以10万元成交。”
从拍卖布告可见,该单位产权明晰,属于私人房屋而不是法拍房。一旦胜利买卖,买家需向拍卖行支付房产总价的2%佣金与0.5%的淘宝平台费。值得留意的是,由于该套单位为早年的房改房,买卖时还需补交肯定数额的地价。

29平方米的空间被改为了两房
入门口旁的小厨房有窗透风
每一个房间都有天然采光,床并不是规范尺寸
为什么推出1元起拍的布告?拍卖行工作人员坦言,目的是要吸引眼球,由于业主与拍卖有限公司都心愿早日把屋子卖出去。
据知晓,像这类超越25年楼龄的小单位,假如没有优势资源加持或价钱优势,它们的成交速度普通会比较慢。因为业主无法知悉屋子的真正价值,同时为了不面临和看楼者的琐屑较量,他们更情愿将房产放在拍卖行,经过公开拍卖的形式将屋子发售。
最终是否“执笋”?得看运气
除了了越秀区该套单位外,增城、天河等区在此之前都前后呈现1元起拍标的。一业内人士通知羊城晚报全媒体,这些都是噱头,吸引市场关注是首要要素。
小面积老屋子买家要留意产权、楼龄及学位等问题
此类拍卖房屋,小户型或被从新装修过的单位买家须特别注意。从知晓到的情况看,现在广州楼市有很多该类物业,它们有些是业主自有,更可能是投资者接手后放售的物业。关于后者,放售人会花心思将屋子从新装修,以掩盖房产的局部瑕疵。
同时,30平方米如下的单位(首套仍是二套)是否带学位,每一个区的情况不一样,买家需细心知晓清楚才好着手。比喻越秀区2020年的小学招生政策就规则:于2015年4月15日后经过购买或转让等形式拥有的自力房屋建筑面积在30平方米如下(不含30平方米),是其惟一寓居地,由对口小学接纳。
羊城晚报•羊城派
 

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