美国房价大幅攀升 负面影响渐次浮现

美国房价大幅攀升 负面影响渐次浮现
王嘉伟 潘丽君 刘亚南
近期美国房价大幅攀升,一些地域房价屡创新高。剖析人士以为,美国本轮房价上涨的主要缘由是求过于供,房价飙升带来的住房可累赘性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次浮现。
据美国全国房地产经纪人协会最新统计,4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中,99%的地域房价在今年一季度呈现上涨,此中89%的地域房价呈现两位数跃升。
另外,权衡美国房地产市场价钱水平的重要目标标普/凯斯席勒房价指数3月同比上涨13.2%,较2月的12%进一步加速,创下2005年12月以来最大涨幅。
经济学家普遍以为,美联储超低利率和当局高额新冠疫情津贴、保持社交间隔等疫情防控举措以及购房适龄人群添加等要素抬升购房需要,而同时房产库存下滑、新房动工营造不足,由此招致的供给缺口是近期美国房价飙升的主要推手。
去年以来,美联储超宽松钱币政策带来大量流动性,美国抵押贷款利率不断保持在较低水平。美国南卡罗来纳高校市场营销系副教授杨晓京以为,低利率使得能够承当购房屋贷款款成本的消费者人数增长,和此同时,消费者能够累赘总价更高的房产,从而助推房价上涨。
美国当局高额津贴进一步“点燃”群众购房激情。新冠疫情暴发后,美国当局出台一系列大规模经济纾困举措,此中失业救援金、家庭纾困金等的发放明显进步美国住民个人收入,提振了包括购房在内的家庭支出。
另外,疫情暴发以来,保持社交间隔等战疫举措招致人口密度较低地域的房屋需要回升。同时,居家远程办公大范围普及,人们对改善住房前提的需要添加,带动购房需要回升。
从供应端来看,美国房产库存下滑、住房供给紧张撑持房价走高。美国全国房地产经纪人协会数据显示,截止4月尾,美国房产库存量同比下降超20%,难以惬意日趋高涨的购房需要。同时,局部购房者呈现“囤积居奇”等谋利行为,富有购房者抢购多处房屋。
在新房动工、营造方面,因为劳务稀缺且昂贵、复工进程迟缓以及寰球木料等建筑资料普遍涨价,美国新房建筑成本飙升,迫使房地产开发商减少工程规模,缩小新房建设。
美国房价上涨带来的负面影响正逐渐浮现。美国全国房地产经纪人协会示意,跟着住房成本一直上涨,许多家庭购房压力加剧,特别是初次置业者遭到较大影响。有数据显示,全美约60%的家庭已无法支付一套位于当前房价中位数的新房价钱。
杨晓京以为,美国房价上涨招致贫富分化进一步加剧。低收入人群愈来愈累赘不起日趋昂贵的房价,同时房产租金也“水涨船高”,添加其日常开支,短时间内将有更多人依赖当局贴补。而另外一方面,高收入人群能享用更多房屋增值带来的盈利。
诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒示意,美国房地产市场可能正在构成泡沫。
关于美国房价将来走势,美国银行在一份钻研汇报中示意,美国住房市场供需重大失衡,逐步正常化将是漫长过程,估计高房价会继续一段时间。
经济学家以为,将来美联储钱币政策如何演进将成为影响美国房地产市场走势的一个重要变量。
美国劳工部日前发布的数据显示,5月美国消费者价钱指数同比上涨5%,创2008年8月以来最大同比增幅,显示美国通胀压力持续回升。
杨晓京指出,跟着通胀加剧,美联储超宽松钱币政策或将无法长期连续,一旦钱币政策收紧、利率升高,美国房地产市场或将急迅降温。

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