经济时评：摁住地价 房价就难脱缰

经济时评：摁住地价，房价就难脱缰
最近几年来房地产调控政策愈来愈重视因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为树立房地产调控长效机制的重要组成局部。从长期看，遏制地方当局的卖地激动，还需完善相应机制，使地方当局财政收入可以开源，有所保证。
近日，北京市公布了本年度首批住宅地块齐集出让布告，给地价上了一道紧箍咒，很有些风向标的意思。
先看看布告的亮光。其一，这是北京市初次提出在土地拍卖前布告地价上限，之前北京市虽早已设定过地价上限，但拍地前，这个上限是不发布的，只管拍地时开发商举牌达到上限时，才会现场宣布。价钱方面，大局部地块溢价率将低于15%。也就是说，当局预备让利，开发商不需求脑筋发烧任性拍地了。
其二，此次北京市共有29个住宅地块齐集出让，每一个地块都设定了房价指点意见，开发商须承办将来售价不高于这一价钱。这象征着，北京市这些将来新入市的新房每个都将是限价房。限价，将是北京市新房销售的常态。
其三，北京市要求中标开发商须承办质量保证。这两年施行限价房以来，消费者每每埋怨房产质量下降，花了大笔的钱却买了鸡肋产物。这一条，就是堵上这个破绽。
从这些政策看，不能不说，为了完成稳地价、稳房价这个大指标，北京市很是花了些心思。这些年，房价与地价终究“谁推高谁”不断争执不休。一旦“地王”拍出，便会有人发出“面粉涨价，面包岂有不涨的道理”的感慨。从经济学上说，在市场经济前提下，地价回升是成本要素，成本高了，极可能会将其转嫁到最终的商品价钱里，不过商品价钱还受供需关系等多种要素影响。当然，面粉价钱上涨会在肯定程度上影响人们对面包价钱的预期，地价与房价的关系也是如此。
正是基于这个缘由，最近几年来房地产调控政策愈来愈重视因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为树立房地产调控长效机制的重要组成局部。北京市此次初次树立“房地联动、一地一策”会商机制，把原先预售环节的限价前置到了土地出让环节，就是为了施展二者的联动效应。
当前，寰球很多国家为对付疫情提振经济而超发钱币，我国面对着输入型通胀压力，房地产等产业价钱有蓄势待涨的苗头。在这类情况下，今年以来各地纷纷打出了针对房地产的政策组合拳。能够看出我国调控房价的决心，有关举行措施在短时间内曾经产生了肯定成果。
但也应该看到，这些政策不少还是行政性的。长期而言，要逐步树立房地产调控长效机制，不能过多依赖行政性法子。否则的话，要管住房价这匹马，政策补丁只能越打越多，今年各地调控政策密集出台就在肯定程度上透出这个趋向，须引起相关地方与部份注重。
此外，思考到地方当局财政收入中土地出让仍占相当大的比重，特别是在疫情等各类要素影响下，各地开销加大，收入起源却没有多大变动。为此，遏制地方当局的卖地激动，长期看还需完善相应机制，使地方当局财政收入可以开源，有所保证。
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