103县房价过万：浙江省最多，广东省仅1个，海南省这个县最贵
导读：在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地域，占比达90.3%。从省城散布看，浙江省、江苏省、福建省与海南省等较为齐集。
作者 | 第一财经 林小昭
近期，多个热点都会面对房价上涨压力，收紧楼市调控。这主要齐集在一二线中心都会，不过，也个别中小都会面对房价上涨压力。
4月20日，浙江省衢州下辖的县级市江山市公布相关房地产市场平持重康发展的十二条法子。江山是浙江省西部和江西省接壤的一个县级市。依据中华人民共和国房价行情网数据，3月江山的房价均价为每一平方米18608元，超越了特大都会成都。江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。
易居钻研院智库中心钻研总监严跃进对第一财经剖析，今年，浙江省省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策，进一步阐明经济状态较好的县与县级市也面对着房价上涨压力。跟着调控晋级与深化，从一二线大都会到三四线都会、一些百强县与房价涨幅较大的县市，均可能收紧调控。
第一财经依据中华人民共和国房价行情网数据，结合安居客平台数据统计梳理发现，至少有103个县（县级市）房价均价过万，此中陵水最高，义乌第二。从区域散布看，这些县域主要散布在东南沿海地域，此中，浙江省最多，广东省仅1个。
县城房价过万，浙江省江苏省福建省多
在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地域，占比达90.3%。从省城散布看，浙江省、江苏省、福建省与海南省等较为齐集。此中，浙江省共有46个县市房价过万，高居榜首。
58安居客房屋钻研院分院院长张波对第一财经剖析，浙江省县一级房价高的缘由主要有几个，首先是浙江省的民营经济较为发表，比喻义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等，强大的经济奠基了强大的购买力，房价存在较强的撑持力。
厦门高校经济学系副教授丁长发对第一财经剖析，变革开放后，浙江省最早履行省直管县，是我国市场化程度最高、民营经济最为发表的地域。浙江省的区域发展平衡，县域经济十分强，不少县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的资产链十分完好。另外，浙江省的营商环境在全国位居前列，助推县域、市域经济发展。
在住民人都可摆布收入方面，国家统计局浙江省考察总队1月公布的数据显示，2020年浙江省住民人都可摆布收入超越5万元，城镇住民、乡村住民收入水平延续第20年与第36年居直辖市之外的各省区首位，城乡住民收入比为1.96，自1993年以来初次降至2之内。此中，浙江省乡村住民人都可摆布收入比全国均匀水平（17131元）多14799元，居全国31个省（区、市）第2位，仅次于上海市。
浙江省2019年总人口达到5850万人，浙江省整体住民人均收入仅次于上海市与北京市，甚至超越了城镇化率远高于所属于自己的直辖市天津市，也远超广东省与江苏省这些经济大省，全体富有程度可见一斑。
在县域方面，浙江省的住民收入水平也很高。1月27日，国家统计局义乌考察队公布数据：2020年义乌住民人都可摆布收入达71210元，初次突破7万元大关并持续领跑全省。这一数据曾经超越了北京市、深圳、广州三个一线都会，仅次于上海市。
发表的资产与较高收入水平，也吸引了大量人口流入。张波剖析，浙江省的经济强县也是人口引入强县，在浙江省财政收入最高的几个县市中，慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的人口吸聚力，加之强有力的能人政策，给个了强大的购房需要保证。另外，房企在浙江省的县城有着较强规划，很多县城的土地溢价率甚至高于地级市，也在肯定程度上推进了房价晋升。
比方，4月19日，浙江省金华公开出让浦江县1宗宅地。最终，通过445轮竞价，金华市善利公司治理企业以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块，楼面价16600元/平方米，溢价率79.83%。
4月13日，浙江省金华兰溪市1宗商住地竞价出让，起价53543.88万元，楼面起价为5100元/平方米。最终，通过477轮竞价，金华市保阔投资企业（保集控股）以总价101138.44万元竞得，楼面价9633元/平方米，溢价率88.89%。
中原地产首席市场剖析张大伟以为，浙江省山地多平地少，建设用地比较紧，因而价钱受供求关系影响也比较显著。
浙江省之后，江苏省也有17个县市房价过万。这此中，经济最强县昆山单价达到每一平方米20040元。昆山市在中华人民共和国综合实力百强县市排名中已延续十余年位居榜首，素有“中华人民共和国最强县”之称。2020年昆山全市新增各种市场主体43.8万户，总共突破93.2万户。全市实现地域生产总值4276.8亿元，现价增速为5.7%；工业总产值历史性地迈上万亿元新台阶。
昆山以外，同属苏州的常熟房价也达到了18431元。另外，太仓与张家港也都超越了1.4万元。
江苏省以外，福建省的房价水平全体也比较高。数据显示，福建省有14个县房价过万。福建省房价高，和当地做生意群体大、民间资金较多相关，也与福建省山地多、平地少，土地供给比较紧张相关。
县域房价前20名 （房价单位：元/平方米）
▲数据中华人民共和国房价行情网
广东省仅1个县过万，海南省县域房价为什么高
相比浙江省、江苏省与福建省，同为东南沿海发表省城的第一经济大省广东省，却只管惠州的惠东县房价过万。
广东省省体制变革钻研会执行会长彭澎对第一财经剖析，广东省房价过万的县少，和广东省经济百强县少的缘由相似。广东省区域发展差距大，广东省经济重心在珠三角，原先的经济强县主要齐集在珠三角，包括顺德、南海、三水、增城等强县都前后改区。但粤货色北的县经济仍是比较掉后，房价水平也不高。
依据去年7月赛迪参谋公布的《2020中华人民共和国县域经济百强钻研》汇报，广东省仅有1个县入选，即博罗县，位居第93位。相比之下，江苏省共有25个县上榜，是上榜数最多的省城。另外，浙江省、山东省也体现抢眼，辨别占18席与15席。
第一财经统计发现，2019年，广东省21个地市中只管7个地市的人均GDP高于全国均匀水平，且全都都在珠三角地域；2/3的地市人均GDP低于全国均匀水平，主要散布在粤货色北地域以及珠三角的江门与肇庆。此中，人均GDP最低的梅州仅为27096元，是全国均匀水平的38%。
不过，也有一些经济欠发表的地域，房价比较高，比方海南省与河北省，辨别有9个与7个县域房价过万。此中，海南省陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。
张波剖析，陵水、万宁的房价高主若是高端寄居产物的带动，从地理地位来看，海南省的东面总体海湾资源强于西面，陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地，有着很强的天然资源也吸引到泛滥头部房企开发优质的寄居地产。
河北省的县域房价水平和自身的区域经济关联度要低一些，尤其是包括北三县在内的诸多高房价县主若是处于环京区域，受北京市购买力外溢影响更多一些。此中燕郊所在的三河市，房价达到了每一平方米17935元。
中西部房价过万的县市共有10个，主若是合肥、成都这样的新一线都会下辖的县市。这些都会经济发展好，工业化、城镇化疾速发展，人口流入多，中心区的购买力也外溢到下辖的县市。
