14个准特大都会房价：13城过万，厦门甚至超了广州
14个准特大都会中，共有13个都会均匀单价过万，此中厦门高居榜首，甚至超越了超大都会、一线都会广州。
准特大都会是我国都会体系中的重要一环，是特大都会的后备军。跟着人口向大都会的会聚，这些准特大都会也在向特大都会迈进。当前这些都会的房价水平如何？
依照中华人民共和国都会划分规范，城区常住人口300万~500万的为I型大都会，500万~1000万的为特大都会，1000万以上的都会为超大都会。依据住建部的《2019年都会建设统计年鉴》，现在I型大都会共有14个，包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波与福州。
第一财经依据中华人民共和国房价行情平台网数据，对14个准特大都会房价水平梳理统计发现，共有13个都会均匀单价过万，此中厦门高居榜首，福州与宁波紧随其后。
厦门房价比肩一线都会
从城区常住人口规模来看，14个都会中共有5个超越400万大关，此中哈尔滨、长春、大连位居前三，均超越了440万，哈尔滨间隔特大都会的规范仅有一步之遥。
值得留意的是，这三个都会均来自东北。
吉林省高校东北亚钻研院教授衣保中对第一财经剖析，东北的老工业基地从“一五”期间开端就有不少大项目，树立了比较完好的工业根底与工业体系，那个期间也奠基了都会发展根底。在变革开放前的方案经济期间，东北的都会发展的程度比东南沿海要好，重工业多，资产工人多，所以城区人口规模大，在全都城是名列前茅的。不过，总体上，这些都会最近几年来经济与都会人口规模增多速度都相对迟缓。
相对来讲，东南沿海局部都会如福州、宁波、厦门等在方案经济期间，都会规模都比较小，变革开放后，这些都会轻工业、外向型资产急迅突起，加上最近几年来人口政策的放开，都会规模疾速扩大。
从房价来看，14个准特大都会中，有4个都会（厦门、福州、宁波与苏州）均价超越2万元/平方米，全都来自东南沿海地域。此中，苏州、宁波与厦门人均收入水均匀位居全国前十。可见，收入高的都会，房价水平也比较高。
此中，厦门以48570元/平方米的均价在14个都会中高居第一。在全国所有都会中，也仅次于深圳、北京市与上海市三大一线都会，位居第四，甚至超越了一线都会广州。
厦门均与房地产土地评价征询企业董事长王崎对第一财经剖析，厦门在都会建设、教育等公共产物的供应方面都是福建省最佳的，作为区域中心都会，厦门房地产市场对周边地域有很强的“海绵效应”，把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都吸引了过来。此外厦门打造总部经济，也吸引了泉州等周边不少大有限公司来设立总部。
和此同时，厦门房地产市场在供给端又不断偏紧。王崎说，厦门过去多年住房供给显著低于人口与住房需要增多步调，缺口较大。
数据显示，2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个重点都会（包括直辖市、拉萨之外的省会都会与方案单列市）中，略高于西宁，位居倒数第二。
另外，厦门存在的构造性问题也非常突出，岛表里差距非常显著。面积只管158平方千米的厦门岛，教育、医疗优质资源齐集，岛内房价远高于岛外。王崎说，今年厦门岛内二手房热度较高，主若是学区房，但岛外的楼市热度普通。所以厦门要加快岛外的发展，鼎力补足岛外的教育等公共服务短板。
长沙收入高房价低
厦门之后，福州以26566元/平方米的均匀单价在14个都会中位居第二。全体来看，福建省的两个中心都会房价水平都比较高，这和福建省做生意群体大，民间资金较多相关，并且福建省土地比较紧缺，地价比较高。
福建省省人民政府发展钻研中心原副主任王明白事理对第一财经剖析，福建省做生意群体大，民间资金较多，但福建省山地多、平地少，土地供给比较紧张。比方厦门与福州这两个中心都会城区面积都比较小，人口密度很高，地价很高，所以房价也高。
宁波的房价水平和福州相差无几，在14个都会中位居第三。依据国家统计局发布的2021年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变化情况，2月宁波二手房同比上涨10.1%，在35个重点都会中位居第二。
全体来看，14个都会中，房价前五名全都来自南方地域，后三名都会则全都来自北方。
总体来讲，南方都会新兴资产发展较好，年轻人流入较多，收入水平更高，对住房的需要也更旺盛。同时，这些都会民营经济发表，国企占比较少，非商品化的住房比例较少，市场化的住房占比更高。
相比之下，北方不少地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比十分大，包括大量的棚户区改造，供给很大，这也使得房价保持相对较低的水平。
当然，也有的都会人口流入快，收入水平高，但房价还保持较低水平。长沙的人均收入不只在中西部主要都会中领跑，并且还超越了东部的青岛与天津市等地。不太长沙的房价不断保持在正当水平，数据显示，3月份长沙的二手房均价为11715元/平方米，在14个准特大都会中，位居倒数第四，低于太原、昆明、南宁等地。
2020年12月，在浙江省省绍兴市举行的中华人民共和国变革（2020）年会暨新发展阶段地方变革推动高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评估，胜利入选10个“中华人民共和国变革2020年度案例”。
在此之前不久，长沙市委副书记、市长郑建新在承受《眺望东方周刊》专访时走漏，长沙目前是全国所有大都会里房价与收入比最低的都会，一个一般家庭工作6.4年就能够买100平米的屋子，年轻人不靠父母，与伴侣一同就能够轻松交首付供房。郑建新示意将持续管控好房价，还会为刚结业的高校生建设一批“物美价廉”的青年公寓。
