北京第3批次地块销售指导价!劲松地块单价10.66万元

原标题:北京第三批次地块销售指导价确认!劲松地块单价10.66万元
11月19日深夜,北京第三批次、也是年内最后一批次商品住宅用地出让公告发布,12宗地块亮相。和前两批次一样,三批次地块均设置了房屋销售指导价,开发商在未来销售时均价不得超过该指导价。22日,北京整理出12宗地块的销售指导价,全现房销售的劲松地块,指导价定在10.66万元/平方米。
第三批次12宗地块中,位置最好的当属朝阳劲松街道0408-646地块,在东三环与东四环间,四至范围是:东至大郊亭西路,南至中国能建大厦,西至西大望路,北至大郊亭二街,地块对面就是著名的楼盘——珠江帝景。
也是考虑到核心位置,劲松地块运用了多种政策工具:竞政府持有商品住宅产权份额+高标准住宅建设+摇号+现房销售。当竞买报价达到设定的土地合理上限131100万元时,转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序,当竞报份额达到10%时,转为现场摇号确定拿地开发商,且必须承诺将建设高标准住宅。同时,地块地上可出让居住建筑规模(12032.4平方米)全部实行现房销售,所在楼栋需整栋现房销售。
现房销售的限定,意味着购房人如果想购房劲松地块的住房,至少得等2年。瞬息万变的楼市,2年后的房价会变成什么样?这时,首批供地时确立的“房地联动、一地一策”机制,就起到了“稳地价”的锚定作用,出让之时就设置房屋销售指导价,未来销售时均价不得超过该指导价。北京从开发商处获悉,劲松地块的销售指导价定在10.66万/平方米,一房一价的浮动范围在±3%。10.66万元/平方米的价格水平,比周边普通二手房要高,但略低于珠江帝景在售的年代较新的大户型房源,这有利于避免未来地块入市时形成“一二手倒挂”的现象。
还有首次探索“期地”出让模式的东坝车辆基地综合利用项目,此次分为3宗地块一并上市。其中,1101-A002-3地块R2二类居住用地,以及1101-A002-2、1101-A003-2地块R2二类居住用地,设置的房屋销售指导价为8.6万元/平方米;1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地,设置的房屋销售指导价为8.1万元/平方米。
同一区域内的3宗地块,为何销售指导价会有不同?市住建委相关负责人解释,这是本市汲取了前两批次供地的经验,通过差异化设置来尽量避免同区域地块的同质化竞争。1101-A002-1、1101-A003-1地块R2二类居住用地,因配建了2万平方米保障性租赁住房,且住宅须执行“70/90”要求,即套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上,因此政府适度让出部分土地成本,设定的土地合理上限价格要低于另2宗地块。相对的,东坝车辆段另2宗地块,无须配建保障性租赁住房,也无须执行住宅的“70/90”要求,开发商在未来开发时可更聚集于改善人群。
其余的8宗地块,朝阳区管庄乡2宗地块,销售指导价定为6.98万元/平方米;门头沟永定镇的2宗地块,销售指导价定为6.1万元/平方米;丰台区王佐镇魏各庄地块,销售指导价定为4.7万元/平方米;房山区拱辰街道地块,销售指导价定为4.5万元/平方米;延庆区小营村、石河营村地块,销售指导价定为3.5万元/平方米;密云区水源路地块,销售指导价定为3.0-3.1万元/平方米。
北京也注意到,第二批次供地中首度引入的“竞现房销售”试点,在第三批次供地中进一步扩大,扩大到5宗地块。除了劲松地块规定全部实行现房销售外,门头沟、房山、密云的4宗地块引入竞现房销售面积。市住建委上述负责人表示,扩大“竞现房销售”试点,一方面是想通过调整地块上市时点来形成差异化的供应节奏,缓解项目之间无必要性的过度竞争,另一方面也是压实开发商的主体责任,避免因项目烂尾带来的资金风险。
今年年初,北京确定的商品住宅供地计划是300公顷。如果三批次地块能顺利成交,北京商品住宅用地年度成交总量将达到约350公顷,已超额完成全年计划。
当然,要想实现“稳房价”的预期,供地是一方面,开发入市是另一方面。据了解,截至目前,今年第一批次供应的30宗地块,已有21个项目实现入市,预计可提供住房1.52万套。

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