环北京市楼市“膝斩”:单价2.5万元卖8000元还送汽车位

环北京市楼市“膝斩”:单价2.5万元卖8000元还送汽车位
清明假期,有房子产大V在微博发文称,在环京地域的香河房价曾经呈现了“膝斩”。
中华人民共和国证券报采访了该项目售楼处有关担任人得知,8000元/平方米的房源从大年过后就不断有,清明假期只是添加了供应力度,拿出一整个单元与其余尾盘房源在做优惠。即使不做优惠,楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。
图片某房屋大V微博
“最难的是吸引北京市客户看房” 
“香河本地需要没有多少,开发商全指望北京市客户来看房、买房。”4月4日,中华人民共和国证券报对香河富力新城某销售人员李虹(化名)采访时得悉,现在,入驻香河的开发商一共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都遭到限购与疫情的两重影响较为重大。从2020年初疫情暴发以来,香河地域的楼盘就根本处于重大滞销状况。“疫情时期,售楼处常常看不到人。”李虹指出,“所有开发商(在香河的项目)2020年能够说全都暴亏。”
针对现在的价钱,李虹向中华人民共和国证券报称,富力新城项目在香河曾经做了不少期。此中,2014年-2015年,售价在7000元-9000元/平方米,之后价钱呈现了一波显著的拉涨,2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米,再之后价钱疾速上涨,到了2017年限购前,最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米,也就是项目最高售价。那个时候四周的二手房价钱也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月,北三县全域启动限购,外地人假如买房,需求补社保、补户口,补这些都需求费用,对购房者资质也有了严格限制。2017年下半年,价钱就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。然而,因为每一个销售人员那儿另有一些前期储备名额,所以另有一些销售量,不算是最难的。到了2018年,成交就比较艰难了,整一年的成交大幅下挫,价钱也跌到了1.4万元/平方米上下。之后的2019年,价钱在1.4万元/平方米上下没有变,陆续对有资质的人进行销售。
“最困难的是2020年,谁也没想到疫情会暴发。也没有想到,疫情对环京楼市销售会有这么大的影响。”李虹回想称,2020年4月份售楼处才正式对外营业,5月份刚刚能看房,没想到6月份北京市新发地二次疫情暴发,客户源再次断了。环京楼市根本全都指望北京市购房者消化,本地的确没有多少需要。
李虹示意,2020年12月,石家庄暴发了疫情,售楼处又全关了。所以整个2020年,香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年,各大项目都加鼎力度宣传,期房、洋房、别墅,能送汽车位的都送汽车位,能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话,想尽一切方法完成销售、回款。
对“北漂”一族有肯定吸引力
“大略是2020年6、7月份,北三县新房均可以正常给外地人网签、做贷款就曾经不是头条了。当地房管局是默认的。首套住房3成首付,均可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款,再到网签交房,时间也就2个月上下。”关于外地人在香河地域的房屋买卖情况,多个香河本地销售人员对中华人民共和国证券报示意。
“然而,对学历有肯定限制,需求大专以上文凭。假如不办理掉户,外地人只能在香河购买一套住房。”有近期在香河购房的“北漂”一族王亮(化名)对中华人民共和国证券报示意,“二手房因为针对的是个人,香河地域又根本都是小型房屋中介,因而办理资质需求找个第三方,需求缴一点钱。一手房交易的资质,开发商根本就都代劳了。”
“不少买房的人,都存在追涨杀跌的心理。”王亮指出,“万科的项目2017年最高点炒到靠近4万,还要绑定汽车位能力销售。目前呢,精装修的屋子也就1.5万上下,看房的人也寥寥无几。”
除了香河地域外,中华人民共和国证券报察看到,北三县中最驰名的燕郊也呈现了价钱腰斩。有购房者在高点买入燕郊屋子后,因为前期贷款比例高,后期房价下跌,招致市场价不足偿还贷款,呈现了“负产业”的情景。这种购房者甚至在社交平台广而告之:只需接手屋子,偿还后续贷款,屋子就白送。
针对这种购房危险,燕郊、香河等地推出了能人掉户新政,合乎掉户前提的外地人能够成为潜在购房者,添加需要端供应。另外,燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者掉户的新政。
对此,有房子产察看人士对中华人民共和国证券报示意,现在,北三县价钱相比2017年最高点价钱曾经呈现了“腰斩”“膝斩”等价钱大幅回掉的情景,不少楼盘售价的确低于三四线房源,关于“北漂”一族有肯定吸引力,然而,“房住不炒”的基调下,很难呈现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。一旦过热,注定调控。比方,从现在出台楼市调控新政的地域看,一旦过热,调高限售期限、进步掉户门槛等一系列政策将接二连三。对刚需客户来讲,现在价钱仍是能够的,然而也要衡量实在寓居需要,比方通勤时间、四周配套设备,疫情常态化背景下购买项目的危险防备等等。
董添/中华人民共和国证券报

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