北京市公布本年度首批商品住宅用地出让布告

北京市公布本年度首批商品住宅用地出让布告
昨日(31日),北京市市布局与天然资源委会与北京市市住房与城乡建设委会联结公布了本年度第一批次商品住宅用地出让布告,共计30宗,土地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米。这是北京市贯彻掉实党中央、国务院“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署,保管租购并举、增强供需双效调理、疏导市场理性竞争、保持房地产市场平稳运转的重要举行措施。
本次齐集供给的30宗项目共触及12个区。位于中心城区项目15宗,建设用地面积约73公顷,占比约43%,此中向阳区10宗,建设用地面积约41公顷;海淀区2宗,建设用地面积约11公顷;丰台区2宗,建设用地面积约17公顷;石景山区1宗,建设用地面积约4公顷。
位于多点及副中心地域项目11宗,建设用地面积约72公顷,占比约43%,此中大兴区3宗,建设用地面积约25公顷;副中心3宗,建设用地面积约27公顷;昌平区3宗,建设用地面积约12公顷;房山区1宗,建设用地面积约4公顷;亦庄经济开发区1宗,建设用地面积约4公顷。
位于生态修养区项目4宗,建设用地面积约24公顷,占比约14%,此中门头沟区1宗,建设用地面积约5公顷;怀柔区1宗,建设用地面积约11公顷;密云区1宗,建设用地面积约6公顷;延庆区1宗,建设用地面积约2公顷。
在2021年商品住宅供地工作中,北京市市布局天然资源委联结北京市市住房城乡建设委,会同有关区人民政府等单位,树立了“房地联动、一地一策”会商机制,增强精准调控。在土地出让环节着力增强综合施策,从实际工作出发,制订“政策工具箱”,结合拟出让宗地所在区域市场供求、功用定位等要素正当确定竞买前提与买卖形式。
为掉实中央及北京市市委、市人民政府土地供给向租赁住房建设倾斜的精神,树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房保证体系,今年土地供给方案中明确租赁住房用地供给目标为300公顷,将其占住宅用地比重由2020年的13%进步到30%。因而,本次齐集供给的地块中在中心城区、三城一区范围或轨道交通站点周边区域选取了15宗项目,采纳竞配建“公共租赁住房”面积买卖形式,占比达到50%,辨别位于向阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区;1宗共有产权房项目,位于房山区。
针对位于向阳、海淀、副中心区位前提较好的6宗项目,选用了竞报当局持有商品住宅产权份额的买卖形式,疏导开发有限公司理性竞买,经过当局与个人共有产权的形式,有效减轻购房人累赘,充沛惬意住民自住需要。
同时,特别值得留意的是,在本次齐集供给的项目中初次引入了房产销售价钱疏导机制,将来上市房价作为重要政策工具之一,由过去预售环节疏导前置到土地出让环节,由住建、规自部份、区人民政府组成联席会,合伙钻研每一一地块房产销售价钱指点意见,并在布告期对外奉告,开发公司在土地竞买环节将提交房产销售的价钱承办,作为将来办理预售的前置前提。在户型限制要求方面,近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求,兼顾刚需及改善型需要,加强开发公司对户型设计的灵敏度。
另外,为掉实总规中提出的建设国际一流谐和宜居之都的要求,本次齐集供给的项目中大局部都设置了投报高规范商品住宅建设计划环节,经过设置地价上限、预留正当利润空间,疏导开发公司主动晋升住宅质量。
在公布第一批齐集供给住宅用地的同时,北京市市布局与天然资源委也发布了2021年度后两批住宅用地的齐集供给时间,辨别将于7月上下与11月上下公布出让布告。
( 王丰)

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